Rozdział 8.
OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI

§ 96.

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także pokrywaniu kosztów dostaw wody, odbioru ścieków, centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody przez uiszczanie comiesięcznych opłat. Opłaty ich są pomniejszane o tę część kosztów, która została pokryta pożytkami z działalności Spółdzielni.

2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także w pokrywaniu kosztów dostaw wody, odbioru ścieków, centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody przez wnoszenie comiesięcznych opłat.

3. Wraz z opłatami o których mowa w ust.1 i 2 członkowie, których obciąża obowiązek spłaty kredytu zaciągniętego na sfinansowanie budowy lokali wnoszą przypadające do spłaty raty kredytu wraz z przypadającymi od nich odsetkami.

4. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, w pokrywaniu kosztów dostaw wody, odbioru ścieków, centralnego ogrzewania i podgrzewania wody przez uiszczanie comiesięcznych opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni. Osoby te nie mają jednak prawa do udziału w pożytkach z działalności Spółdzielni.

5. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, a także kosztów dostaw wody, odbioru ścieków, centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody. Są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przeznaczonych do wspólnego korzystania przez członków Spółdzielni. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie comiesięcznych opłat. Opłata jest pomniejszana o tę część kosztów, która pokryta została pożytkami z nieruchomości wspólnej.

6. Najemcy lokali wnoszą na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości czynsze najmu i opłaty określone w umowach najmu. W umowach tych uwzględnia się obowiązek wnoszenia comiesięcznych opłat na pokrycie dostaw wody, odbioru ścieków, kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody.

7. Członkowie Spółdzielni uczestniczą nadto w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali nie będący członkami oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.

8. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi do dyspozycji przydzielonego lokalu, a ustaje z dniem przekazania wyremontowanego mieszkania protokołem zdawczo-odbiorczym, gdy mieszkanie nie zostało wyremontowane - po upływie 1 miesiąca od opróżnienia lokalu przez członka i osoby wspólnie z nim zamieszkałe.

§ 97.

1. Uchwalone przez Radę Nadzorczą zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła powinny określać w szczególności:

a) nieruchomość albo węzeł cieplny jako jednostkę organizacyjną rozliczania kosztów dostawy ciepła,

b) fizyczną jednostkę rozliczania kosztów stałych oraz kosztów zmiennych,

c) okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej (rok, sezon grzewczy, kwartał, miesiąc),

d) stosowanie współczynników wyrównawczych z tytułu nierównorzędnych walorów cieplnych lokalu,

e) stosowanie bonifikat w opłatach z tytułu nienależytego świadczenia usług dostawy ciepła,

f) terminy ostatecznego rozliczenia z użytkownikami mieszkań opłat pobranych zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego, czyli termin zwrotu nadpłat lub żądania pokrycia niedoboru

2. Okres rozliczeniowy kosztów dostawy ciepła do lokali określa Rada Nadzorcza.

3. Różnice między faktycznymi kosztami dostawy ciepła a zaliczkowo pobranymi od użytkowników lokali opłatami za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody są rozliczane indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali :

a) w przypadku nadpłaty – Spółdzielnia zwraca różnicę użytkownikowi lokalu.

b) w przypadku nadwyżki kosztów – użytkownik lokalu obowiązany jest wpłacić różnicę w terminie określonym przez Spółdzielnię.

4. Rozliczenie, o którym mowa w ust. 3 jest dokonywane odrębnie dla każdej nieruchomości albo węzła cieplnego. Zasada ta w zakresie kosztów podgrzewania wody obowiązywać będzie po przeprowadzeniu pełnej automatyzacji wszystkich węzłów cieplnych.

§ 98.

1. Za opłaty o których mowa w § 96 odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa od lokali stale z nimi zamieszkujące w lokalu osoby pełnoletnie, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność powyższa nie obejmuje pełnoletnich zstępnych pozostających na utrzymaniu osób zobowiązanych.

2. Solidarna odpowiedzialność osób o których mowa w ust. l ogranicza się do wysokości opłat należnych za czas ich zamieszkiwania bądź faktycznego korzystania z lokalu.

§ 99.

1. Opłaty, o których mowa w § 96 mogą być wykorzystane wyłącznie na cele, na które zostały pobrane.

2. Opłaty wnosi się co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca.

3. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić osoby, o których mowa w § 96 ust. 1-5 nie później niż do ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc, od którego zmienione opłaty mają obowiązywać. W zawiadomieniu Spółdzielnia zamieszcza uzasadnienie zmian.

4. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni którym przysługuje własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.

5. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe. Jeżeli opóźnienie spowodowane jest szczególnie trudną sytuacją materialną członka, w uzasadnionych wypadkach Zarząd może od żądania odsetek odstąpić lub je ograniczyć. Wpłacane z opóźnieniem kwoty w pierwszym rzędzie zalicza się na wynikające z opóźnienia odsetki, pozostałe na najdawniej wymagalne należności.