Rozdz. 2.
CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI

§ 7.

1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże osobie takiej nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 8.

1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań :

a) małżonek jest członkiem Spółdzielni,

b) po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia przypadło jej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego ,

c) wskutek śmierci małżonka przypadło jej spółdzielcze prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,

d) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,

e) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub w drodze przetargu organizowanego przez Spółdzielnię.

f) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,

g) oczekuje na ustanowienie, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:

- spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

- prawa odrębnej własności lokalu,

h) przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu.

i) ubiega się ponownie o członkostwo, pod warunkiem, że nadal zajmuje ten sam lokal do którego utraciła prawo, a przyczyny, dla których została wykluczona z członka Spółdzielni zostały usunięte.

2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:

a) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu.

b) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub w drodze przetargu organizowanego przez Spółdzielnię.

3. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie ust. 1 lit. g) powinna odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub lokali z odzysku. Brak możliwości zawarcia umowy o budowę lokali lub ustanowienie prawa w ciągu roku od daty złożenia deklaracji uzasadnia odmowę przyjęcia w poczet członków.

§ 9.

1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania ( w odniesieniu do członków będącymi osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę wypowiedzenia i ustania członkostwa. W rejestrze dla członków oczekujących uwzględnia się nadto numer umowy oraz typ i wielkość mieszkania objętego umową o budowę lokalu, jeśli jest zawarta, a dla członków zamieszkałych – rodzaj przysługującego prawa oraz wielkość zajmowanego lokalu.

2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków.

§ 10.

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania ( w odniesieniu do osób prawnych ich nazwę i siedzibę), liczbę zadeklarowanych udziałów, wskazanie o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy, ubiega się. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takiej czynności – deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały.

2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni.

3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.

4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 8. Jednakże jeśli roszczenie o przyjęcie powstało w związku z wygaśnięciem lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w trybie art. 11 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a przyczyny które uzasadniły uchwałę o wygaśnięciu nie zostały usunięte i dotyczą osoby wnioskodawcy Zarząd może przyjęcia odmówić.

5. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.

6. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia odwołania do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna.

§ 11.

1. Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia go o uzyskaniu członkostwa.

2. Wpisowe jest równe ¼ minimalnego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. z 2002r. Nr 200, poz. 1679 ze zm.), określone w stosunku do wysokości tego wynagrodzenia obowiązującego w dniu podjęcia przez Zarząd uchwały o przyjęciu w poczet członków.

3. Udział wynosi 200 zł.

4. Członek obowiązany jest wnieść następującą liczbę udziałów:

a) po jednym udziale na każde prawo do lokalu mieszkalnego,

b) po dziesięć udziałów na każde prawo do lokalu użytkowego.

c) po trzy udziały na każde spółdzielcze prawo do garażu

5. Członek uzyskujący członkostwo w trybie § 8 ust.1 lit. a) zwolniony jest od obowiązku wnoszenia udziału związanego z prawem, na które udziały wniósł już współmałżonek ;

6. Udziały liczone są odrębnie do każdego prawa i nie podlegają kumulacji.

7. W przypadku, gdy członek mający wniesione udziały uzyskuje kolejne prawa, na które udziały nie zostały wniesione ani przez niego, ani przez współmałżonka, obowiązany jest uzupełnić odpowiednio wniesienie udziałów w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy ustanawiającej na jego rzecz kolejne prawa, przenoszącej takie prawa lub od daty uprawomocnienia się orzeczenia potwierdzającego nabycie takiego prawa.

§ 12.

1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:

a) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,

b) prawo uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu. Członek winien otrzymać w sposób wskazany w ustawie i statucie informację o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia a także o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami;

c) prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia,

d) prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw,

e) prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i statucie oraz prawo zgłaszania w takim samym trybie poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia,

f) prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu nich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,

g) prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi z zastrzeżeniem ust. 2 i 4;

h) prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz odpisów wydanych na jego podstawie regulaminów ;

i) prawo przeglądania rejestru członków ,

j) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni,

k) prawo zawarcia ze Spółdzielnią w trybie określonym statutem umowy o budowę lokalu,

l) prawo żądania zawarcia umowy :

- przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

- przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

m) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

n) wynajęcia lub oddania w bezpłatne używanie lokalu, jeśli nie jest to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu ;

o) korzystanie z innych praw określonych w statucie,

2. Koszty sporządzenie kopii dokumentów, o których mowa w pkt. 1 lit. g) ponosi członek występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni. Odpis statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie.

3. Członek zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa w ust. 1 lit. g) i h) zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, których kopię chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania kopii tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni.

4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć do sądu rejestrowego wniosek o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy (art. 18 § 3 Prawa Spółdzielczego).

§ 13.

1. Członek obowiązany jest:

a) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,

b) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały bądź wnieść uzupełniająco udziały w sytuacjach, o których mowa w § 11 ust. 7,

c) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka,

d) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie,

e) uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni a nadto w kosztach działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, poprzez terminowe uiszczanie opłat,

f) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej ,

g) korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,

h) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu ,

i) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu mającym wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni ,

j) przestrzegać regulaminu używania lokali i porządku domowego,

k) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,

l) udostępnić lokal w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych i podzielnikowych dotyczących zużycia wody i ciepła, jak również umożliwiać odczyty wskazań tych urządzeń,

m) udostępnić lokal w celu dokonywania okresowych, a w uzasadnionych wypadkach również doraźnych przeglądów stanu wyposażenia lokalu oraz ustalania niezbędnych prac i ich wykonania,

n) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,

o) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,

p) wykonać inne obowiązki określone w ustawie oraz statucie Spółdzielni.

§ 14.

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

1. wystąpienia członka

2. wykluczenia członka

3. wykreślenia członka

4. śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania,

5. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni, o której mowa w art.11 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 15.

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.

2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu i kończy z upływem dnia ostatniego. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu Spółdzielni skrócony.

§ 16.

1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami.

2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:

a) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom,

b) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,

c) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega za okres ponad 6 miesięcy z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

d) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.

§ 17.

1. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy członek:

a) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określony statutem,

b) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni,

c) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które było jedynym jego prawem do lokalu w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa,

d) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię,

e) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa,

f) posiada odrębne prawo własności lokalu w nieruchomości, w której wyodrębniona została własność wszystkich lokali, której zarząd w trybie ustawy o własności lokali został powierzony innemu zarządcy, niż Spółdzielnia,

g) w wyniku orzeczenia sądowego,

§ 18.

1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.

3. Członka któremu wygasło spółdzielczego lokatorskie prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni, o której mowa w art. 11 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych skreśla się z rejestru członków z dniem w którym wygaśnięcie tego prawa stało się skuteczne.

§ 19.

1. Wykluczenia lub wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego.

2. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni.

3. W terminie 2 tygodni od podjęcia uchwały o wykluczeniu bądź wykreśleniu Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić zainteresowanego na piśmie z podaniem uzasadnienia uchwały. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.

4. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w terminie 1 miesiąca od dnia doręczenia zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu albo zaskarżenia tej uchwały do Sądu w ciągu 6 tygodni od dnia doręczenia mu zawiadomienia.

5. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu 12 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Odwołujący się członek Spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia co najmniej 3 tygodnie przed tym terminem. Członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je.

6. W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia i przed rozpatrzeniem tego odwołania przez Walne Zgromadzenie członek zaskarżył uchwałę do sądu, postępowanie odwoławcze w Spółdzielni ulega umorzeniu.

§ 20.

Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:

1. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia;

2. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia;

3. prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.

§ 21.

1. Odwołania od uchwał Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia przysługują wyłącznie w sprawach o których mowa w § 16, 17 oraz 18 ust. 3 Statutu.

2. Odwołania od uchwał Zarządu do Rady Nadzorczej przysługują wyłącznie w sprawach o których mowa w § 10 ust. 6 Statutu.