Rozdz. 4.
TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI

§ 55.

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

1. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

2. ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

3. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

4. realizować spółdzielcze prawa do lokalu ( lokatorskie oraz własnościowe) ustanowione przydziałem lub umową przed dniem 31.07.2007 r.

SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU

§ 56.

1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Jeżeli prawo ustanawiane umową ma wejść w skład majątku wspólnego małżeńskiego a umowę zawiera tylko jeden z małżonków - umowa powinna wskazywać także uprawnionego współmałżonka.

6. Członek, ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ma obowiązek przed zawarciem umowy wnieść wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami przypadającymi na jego lokal.

7. Przydziały spółdzielczych lokatorskich praw do lokalu mieszkalnego dokonane przez Zarząd Spółdzielni przed dniem 24.04.2001 r. mają skutki umów, o których mowa w pkt. 1 z tym, że jeśli przydziału dokonano dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny na rzecz jednego z małżonków w czasie trwania małżeństwa, prawo to należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. Skutki umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub przeniesienie własności lokalu zawartych po dniu 24.04.2001 r. ocenia się według ogólnych zasad Kodeksu Cywilnego oraz Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego.

8. .Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 96 statutu.

9. umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

10. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

11. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni-osoby prawnej.

12. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

13. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

§ 57.

1. Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do spółdzielni w trybie § 8 ust. 1 lit. i) Spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu, jeśli ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia go członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego oraz jeśli żadna z osób uprawnionych, o których mowa w § 62 ust. 1 nie wystąpiła z roszczeniem o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego mieszkania.

§ 58.

1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku nowo budowanym Spółdzielnia zawiera w ciągu 2 miesięcy od przyjęcia na członka umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto zawierać:

a) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie,

b) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

c) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

d) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.

2. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 59.

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.

2. Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązując się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.

4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 3, konieczne jest złożenie w terminie 1 roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

5. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3 staje się z chwilą przyjęcia stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

6. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie tej umowy.

7. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w § 60 ust. 1 lit. a), bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

8. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 60.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie.

2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:

a) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

3. jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w § 96 Statutu za 6 miesięcy. Za pozostawanie w takiej zwłoce przyjmuje się również sytuację, gdy suma zaległych opłat przekracza kwotę wynikającą z zsumowania naliczeń za ostatnie 6 miesięcy.

4. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2 wobec jednego albo obojga małżonków.

5. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego o której mowa w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio postanowienia § 19 statutu.

6. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3 stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.

7. Lokatorskie prawo do lokalu wygasa nadto na skutek zrzeczenia się tego prawa i z chwilą postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni przez członka w związku z dokonywaną zamianą lokali.

§ 61.

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.

2. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie 1 roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską.

3. Jeżeli osoby zobowiązane nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1 lub 2, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

4. Przepis ust. 2 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

§ 62.

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa przysługują :

a) w przypadku, gdy przyczyną wygaśnięcia była uchwała o której mowa w § 60 ust. 2 - małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim z zastrzeżeniem § 10 ust. 4.

b) w przypadku, gdy przyczyną wygaśnięcia było niedokonanie czynności o których mowa w § 61 ust. 1 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.

c) w przypadku, gdy przyczyną wygaśnięcia było ustanie członkostwa bądź niedokonanie czynności o których mowa w § 61 ust. 2 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.

2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 konieczne jest złożenie w terminie 1 roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, obejmującej gotowość do uregulowania wkładu mieszkaniowego albo poprzez jego wniesienia albo udokumentowanie praw do wkładu niewypłaconego jeszcze osobom do tego uprawnionym. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

3. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU

§ 63.

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, zbywalnym, przechodzącym na spadkobierców i podlegającym egzekucji. W celu ustalenia stanu prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego może być dla niego prowadzona oddzielna księga wieczysta, nie jest to jednakże warunkiem ważności prawa.

2. Z spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu związany jest wkład budowlany. Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy, przypadających na lokal. Jeśli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3. Podstawą ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest przydział dokonany przez Spółdzielnię przed dniem 24.04.2001 r. bądź umowa o ustanowienie tego prawa zawarta w okresie 25.04.2001 r. do 30.07.2007 r. Jeśli przydziału dokonano dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny na rzecz jednego z małżonków w czasie trwania małżeństwa, prawo to należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. Skutki umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub przeniesienie własności lokalu zawartych po dniu 24.04.2001 r. ocenia się według ogólnych zasad Kodeksu Cywilnego oraz Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego. Ustanowienie nowego spółdzielczego własnościowego prawa od lokalu w zasobach Spółdzielni po dniu 31.07.2007 r. nie jest prawem dozwolone.

4. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

5. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. [Skreślone].

6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

7. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy i licytanta.

8. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielnie księgi wieczyste

§ 64.

1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

§ 65.

1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 96, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej.

2. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

§ 66.

W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabyte przez spółdzielnię na mocy art. 1712 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w ciągu 3 miesięcy od opróżnienia lokalu.

§ 67.

1. ( pominięty )

2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

§ 68.

1. Przepisy §§ 63 - 67 stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych.

2. Przepisy art. 171 ust.6, art. 172 ust. 1, 3, 4, i 6, art. 176, art. 177, art. 179-1713 i art. 1716-1718 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio do garaży wolnostojących.

ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALU

§ 69.

1. Samodzielny lokal mieszkalny może po ustanowieniu odrębnej własności lokalu stanowić odrębną nieruchomość dla której prowadzona jest księga wieczysta. Właścicielowi takiego lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z odrębną własnością lokalu. Udział ten odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w nieruchomości wspólnej wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje w drodze umowy zawartej pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego.

§ 70.

1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w budynku nowo budowanym Spółdzielnia zawiera w ciągu 2 miesięcy od przyjęcia na członka umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać :

a) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie.

b) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

c) określenie zasad ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

d) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

e) określenie warunków rozwiązania umowy.

2. Członek, o którym mowa w ust. 1 wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ”ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo wniesioną jego częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

4. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis § 8 ust. 1 lit. e) stosuje się odpowiednio.

5. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu dla swej ważności wymaga formy aktu notarialnego.

6. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.

7. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał warunków umowy określonych w ust. 1 i 2, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

8. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

9. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 71.

1. Ustanowienie odrębnej własności jak i przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości.

2. Spółdzielnia

a) ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

b) przenosi na członka, któremu przysługuje lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego własność tego lokalu po spełnieniu przez niego wymaganych warunków najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia przez niego wniosku o przeniesienie ;

c) przenosi na osobę nie będącą członkiem Spółdzielni której przysługuje własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego własność tego lokalu po spełnieniu przez niego wymaganych warunków najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia przez niego wniosku o przeniesienie ;

d) ustanawia lub przenosi odrębną własność lokalu na rzecz nabywcy wyłonionego drogą przetargu po uzyskaniu przez niego członkostwa i wpłaceniu wymaganych udziałów najpóźniej w ciągu 1 miesiąca od dnia wypełnienia warunków licytacyjnych ;

3. Ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadkach określonych w ust 2 lit. a, c i d może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez uprawnionego, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. W przypadku określonym w ust. 2 lit. b) może nastąpić na rzecz osób, którym w chwili składania wniosku przypada spółdzielcze prawo do lokalu.

4. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 96 statutu.

§ 72.

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

§ 73.

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

NAJEM LOKALI

§ 74.

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne :

a) wybudowane specjalnie z przeznaczeniem na wynajem,

b) inne lokale, wolne w sensie prawnym, w stosunku do których nie przysługuje nikomu spółdzielcze prawo do lokalu , które zostały przez Radę Nadzorczą przeznaczone do najmu a także mieszkania uprzednio wynajmowane.

2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni.

3. Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowej mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy (tj. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.).

§ 75.

1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe i garaże wolne w sensie prawnym a także wydzierżawiać tereny.

2. Dobór najemców lokali użytkowych i dzierżaw terenów następuje w drodze przetargu.

3. Pominięcie trybu przetargowego jest dopuszczalne :

a) w odniesieniu do lokali użytkowych o powierzchniach użytkowych nie przekraczających 30 m2 ,

b) w przypadkach, gdy z propozycją najmu lokalu użytkowego lub dzierżawy terenu występuje członek Spółdzielni, a dotychczas lokal ten bądź teren nie był przedmiotem umowy najmu bądź dzierżawy ;

c) w przypadkach bezskutecznego przeprowadzenia przetargu,

4. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej.